Частные компаний, которые действуют на рынке недвижимости, создают свои собственные реестры трансакций и запретов на отчуждение имущества, что свидетельствует о недостаточном обеспечении рынка существующими системами[2].
Сложными остаются процедуры получения права собственности на недвижимость и регистрации правоустанавливающих документов, а также процедура защиты прав или законных интересов физических и юридических лиц в судебном порядке.
Существующая регистрация не гарантирует безопасности трансакций. Недостаточная защищенность прав владельцев и третьих лиц приводит к снижению активности на рынке недвижимости и поступлений средств в бюджет.
На сегодняшний день необязательность регистрации правоустанавливающих документов на недвижимость привела к тому, что не все объекты недвижимости зарегистрированы, следствием этого являются укрытие доходов, неуплата налогов и др. противоправные действия. При регистрации правоустанавливающих документов не регистрируются ограничения (сервитуты), ипотека и др. права третьих лиц касающихся объектов недвижимости.
Существующий механизм регистрации правоустанавливающих документов, который реально действует в Украине и является определенным аналогом системы регистрации документов , не отвечает потребностям рыночной экономики и в будущем не будет обеспечивать возрастающих нужд рынка недвижимости.
Правовой основой для создания в Украине единой системы регистрации прав на недвижимость и их ограничений стал принятый Верховной Радой Украины Закон «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их ограничений» от 1 июля 2004 года. Данный Закон принят с целью создания Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их ограничений и в соответствии с преамбулой определяет правовые, экономические, организационные принципы создания в составе государственного земельного кадастра единой системы государственной регистрации прав на земельные участки и другое недвижимое имущество, ограничений этих прав [5].
Единая система регистрации прав на недвижимое имущество необходима для создания развитого и стабильного рынка недвижимости, защиты прав и интересов участников оборота недвижимого имущества на Украине.
Государственная регистрация прав на недвижимость это акт на основании и с момента совершения, которого за гражданами и юридическими лицами признаются и закрепляются государством права на недвижимость и приобретают юридическую силу сделки с недвижимостью[3].
Государственная регистрация объекта недвижимости акт присвоения каждому сформированному объекту (предмету) недвижимости уникальных реквизитов, позволяющих однозначно идентифицировать данный объект регистрации на территории населенного пункта. Эти реквизиты постоянно сохраняются за объектом недвижимости вплоть до прекращения его физического существования.
Принятие новой Конституции Украины, радикальные преобразования, которые происходят в обществе, в частности, реформирования отношений собственности относительно недвижимости, предопределяют необходимость создания адекватных средств управления недвижимым имуществом. Среди них важное место занимает регистрация прав на недвижимость, которая должна создавать гарантии надежности этих прав, оказывать содействие инвестиционной активности, развития рынка недвижимости и поддержке системы налогообложения [2].
Нам известен тот факт, что во всем мире возрастает потребность в информации о земле как основе для планирования, развития и контроля за естественными ресурсами. Расширение производства в мире значительно усиливает давление на природную среду. Земля, которая так или иначе является основным источником материальных благ, имеет критически важное значение и требует создания эффективной системы управления [1].
1.Обоснование темы и её актуальность
АВТОРЕФЕРАТ МАГИСТЕРСКОЙ РАБОТЫ
Материалы по теме выпускной работы:
Научный руководитель: доцент кафедры геоинформатики и геодезии, к.т.н.
Тема магистерской работы:
Специальность: Землеустройство и кадастр
Факультет: Горно-геологический
Малыхина Ольга Евгеньевна
Малыхина О Е :: Автореферат, Системы регистрации недвижимости
Комментариев нет:
Отправить комментарий